Remont czy tylko lifting? Jakie zmiany najlepiej wpływają na wartość mieszkania?

Decyzja o sprzedaży mieszkania często wiąże się z pytaniem, czy zainwestować w pełny remont, czy ograniczyć się do mniej kosztownego liftingu. Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy, a kluczowe jest zrozumienie, które zmiany najlepiej wpływają na wartość nieruchomości. Poniżej analizujemy, co lepiej wybrać: kompleksowy remont czy subtelne odświeżenie wnętrza.

1. Czym różni się remont od liftingu mieszkania?

Remont: obejmuje szeroki zakres prac, od wymiany instalacji, poprzez nowe podłogi, do zmiany układu pomieszczeń. Jest bardziej kosztowny, ale skutkuje całkowicie nowym wyglądem mieszkania.

Lifting: skupia się na wizualnym odświeżeniu przestrzeni, takich jak malowanie ścian, wymiana oświetlenia czy dekoracyjne dodatki. Koszty są niższe, a efekty mogą być widoczne w postaci poprawy pierwszego wrażenia.

Mieszkanie na ul. Piaskowej (Żoliborz) w Warszawie przed i po liftingu

2. Kiedy warto zainwestować w pełny remont?

Stan mieszkania

Jeśli mieszkanie jest w złym stanie technicznym (przestarzała instalacja elektryczna, zniszczone podłogi, przestarzałe łazienki), pełny remont może być niezbędny, aby przyciągnąć nabywców i uzyskać satysfakcjonującą cenę. Wiele osób poszukuje lokali gotowych do zamieszkania i nie chce zajmować się dużymi projektami budowlanymi.

Potencjalny zwrot z inwestycji

Koszt pełnego remontu może wynieść od 50 000 PLN w górę, w zależności od zakresu prac. Zwrot z inwestycji zależy od lokalizacji – w atrakcyjnych dzielnicach modernizacja może podnieść wartość mieszkania nawet o 20%.

Kluczowe elementy pełnego remontu:
- wymiana instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej),
- nowe podłogi i okładziny ścienne,
- modernizacja kuchni i łazienki,
- zmiana układu funkcjonalnego pomieszczeń.

3. Kiedy lepszym rozwiązaniem jest lifting mieszkania?

Koszty i szybkość realizacji

Lifting mieszkania to mniejsze koszty (od 3 000 do 20 000 PLN) i krótszy czas realizacji. To idealne rozwiązanie, jeśli mieszkanie jest ogólnie w dobrym stanie technicznym, ale wymaga odświeżenia, aby przyciągnąć potencjalnych kupców.

Efektywność liftingu

Badania pokazują, że pierwsze wrażenie często decyduje o zainteresowaniu kupujących. Czyste ściany, nowe dodatki i świeże detale mogą znacznie poprawić estetykę wnętrza. Tego rodzaju odświeżenie zwiększa szansę na szybszą sprzedaż bez konieczności dużych nakładów finansowych.

Popularne elementy liftingu:
- opróżnienie mieszkania ze zbędnych i zużytych mebli, 
- malowanie ścian na neutralne kolory,
- odnowienie podłóg i listew przypodłogowych.
- zamontowanie nowoczesnego oświetlenia,
- drobne naprawy,
- wypranie tapicerki meblowej, 
- generalne posprzątanie mieszkania, w tym umycie sprzętu AGD, 
- umeblowanie mieszkania,
- stylizacja z użyciem roślin i dekoracyjnych dodatków.

Mieszkanie na ul. Piaskowej (Żoliborz) w Warszawie przed i po liftingu

4. Jakie zmiany najlepiej wpływają na wartość mieszkania?

Nowoczesna kuchnia i łazienka

Zarówno w przypadku remontu, jak i liftingu, modernizacja kuchni i łazienki przynosi najwyższy zwrot z inwestycji. Drobne poprawki, takie jak wymiana armatury czy odświeżenie płytek, mogą być kluczowe.

Jasne, przestronne wnętrza

Neutralne kolory i minimalizm są zawsze mile widziane. Inwestycja w malowanie i strategiczne oświetlenie może znacząco podnieść wizualną wartość mieszkania.

Porządek i gotowość do zamieszkania

W przypadku liftingu warto zadbać o to, aby mieszkanie sprawiało wrażenie czystego, uporządkowanego i gotowego do zamieszkania.

Mieszkanie na ul. Piaskowej (Żoliborz) w Warszawie przed i po liftingu

Podsumowanie: Co wybrać?

Remont jest bardziej opłacalny w przypadku mieszkań w złym stanie technicznym, szczególnie jeśli są one zlokalizowane w popularnych miejscach, gdzie kupujący są skłonni zapłacić więcej za nowoczesne wykończenie.

Lifting jest świetnym rozwiązaniem dla mieszkań, które potrzebują tylko kosmetycznych poprawek, aby przyciągnąć uwagę kupujących i uzyskać wyższą cenę sprzedaży bez dużych nakładów.

Wybór między remontem a liftingiem zależy od stanu nieruchomości, budżetu i oczekiwanej grupy docelowej. W każdym przypadku, decyzja powinna być przemyślana, a działania dostosowane do specyfiki rynku nieruchomości.

Jeśli posiadasz na sprzedaż mieszkanie...

Piotr Steć, właściciel projektu www.liftingmieszkan.pl zajmującego się kompleksowym przygotowaniem mieszkań na sprzedaż w Warszawie i okolicy oraz ich skuteczną sprzedażą | +48 696 974 608 | [email protected]