Indeks nastrojów rynkowych przygotowany przez portal Nieruchomosci-online.pl po III kwartale 2023 roku wyniósł 60,49 pkt na 100. Oznacza to zauważalną poprawę nastrojów w sektorze mieszkań. Z pewnością jest to związane z programem „Bezpieczny Kredyt 2%”. Rynek wyraźnie podzielił się na lokale, które można kupić w ramach rządowego wsparcia i takie, które są z niego wykluczone. Nie dziwi zatem pogorszenie nastrojów w sektorze działek i domów. Mimo tego zdaniem pośredników obrotu nieruchomościami mamy do czynienia ze stabilizacją rynku, a indeks już trzeci raz wskazuje na wartość powyżej granicy optymizmu, czyli 50 pkt.
W skali kwartał do kwartału wartość indeksu spadła o zaledwie 0,33 pkt. Wśród pośredników panuje więc przekonanie o pewnej stabilizacji w sektorze nieruchomości. W III kwartale 2023 roku gorącym tematem nadal był program BK 2%, jednak miał on wpływ tylko na popyt na małe i średnie lokale mieszkalne. Prócz tego efekty wprowadzenia preferencyjnego kredytu trudno ocenić, gdy procedury bankowe przedłużają się, a co za tym idzie, coraz dłuższa staje się sama transakcja. Warto też pamiętać, że w niektórych regionach naszego kraju zainteresowanie Bezpiecznym Kredytem 2% było znikome. Mimo to większość agentów jest zdania, że program pobudził rynek.
Rządowy program bardzo wyraźnie wpłynął na ceny nieruchomości. Właściciele starali się dostosować je do maksymalnych limitów Bezpiecznego Kredytu 2%. Przez to małe i średnie mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach zaczęły drożeć. Zdarzały się też spore korekty stawek ofertowych w dół, szczególnie przy dużych mieszkaniach. Dodatkową niepewność wśród nabywców powodowały polityka NBP, inflacja czy wybory.
Ocena subindeksu kawalerek na sprzedaż w III kwartale wzrosła o 0,7 pkt do poziomu 70,3 pkt, a pozostałych mieszkań o 1,5 pkt do poziomu 71,4 pkt. Tak dobre wyniki to również efekt obniżki stóp procentowych i tańszych, bardziej dostępnych kredytów. Niestety łatwiejszy dostęp do finansowania oznacza też szybki wzrost cen, gdy zainteresowanie mieszkaniami rośnie. Kupcy przez ostatnie miesiące szukali głównie lokali na własne potrzeby.
Agenci nieruchomości, którzy wzięli udział w badaniu nastrojów pośredników INPON, nieco gorzej oceniali sytuację w segmencie gruntów i domów wolnostojących. W II kwartale w sektorze domów obserwowano sezonowe ożywienie. Obecnie ich indeks spadł o 2,3% do 58,2 pkt. Jeszcze większą korektę w dół zanotowano dla działek. Ich subindeks zredukował się o ponad 4 pkt i zatrzymał na wartości 56,3 pkt.
Omawiany okres był bardzo stabilny dla segmentu najmu. Jego subindeks od kilku kwartałów utrzymuje się na poziomie około 60 pkt. W dużych miastach zainteresowanie lokalami dostępnymi pod najem wzrosło sezonowo ze względu na rozpoczynający się rok akademicki.
Badanie nastrojów INPON przeprowadzone wśród 1113 agentów obejmuje również prognozy dotyczące rynku w IV kwartale 2023 roku. Aż 71% ankietowanych uważa, że pod koniec bieżącego roku zainteresowanie kawalerkami nadal będzie rosło. Wzrostu popytu na większe mieszkania spodziewa się jeszcze więcej, bo aż 74% pośredników biorących udział w badaniu. Trend ten jest związany głównie z niepewnym losem programu BK 2% w 2024 roku. Wielu młodych ludzi stara się skorzystać z preferencyjnego kredytowania, póki jest ono jeszcze dostępne.
Według pośredników trzy ostatnie miesiące 2023 roku miną jednak pod znakiem spadku podaży. Uważa tak aż 60% ankietowanych. Przy wysokim popycie istnieje przez to ryzyko, że oferta dostępnych lokali będzie się kurczyć.
IV kwartał to okres wysokiego popytu na lokale mieszkalne, jednak prognozy dotyczące sprzedaży w innych segmentach nieruchomości nie są już tak optymistyczne. Wzrostu sprzedaży domów pod koniec 2023 spodziewa się tylko 44% pośredników, a 41% z ankietowanej grupy spodziewa się tu stabilizacji. O utrzymującym się lub zwiększonym zainteresowaniu działkami myśli tylko 39% specjalistów z branży. Wszystko wskazuje na to, że większych zmian w nastrojach nie ma co spodziewać się również na rynku najmu.
Co ważne o realnym wzroście cen w IV kwartale 2023 myśli większość ankietowanych. Aż 77% agentów spodziewa się podwyżek w segmencie kawalerek. W przypadku dużych lokali podobnie myśli 75% pytanych. W spadki cen w tych segmentach wierzy mniej niż 5% specjalistów. Prognozy dotyczące innych sektorów rynku nie są już tak jednoznaczne. O stabilizacji cen parceli mówi 47% ankietowanych, najem podobnie ocenia ponad 45% pośredników. W przypadku domów podwyżki prognozuje 44% ankietowanych, a o stabilizacji mówi 42% całej grupy.
